КП «Европа», «Европа 2» и «Азия». АФЕРА!!!

Иметь дом на свежем воздухе и рядом с городом – идея для многих привлекательная. Поэтому вокруг Екатеринбурга последние годы растут коттеджные поселки как грибы после дождя.

Классическая схема строительства поселка – покупается один большой участок земли, межуется на много мелких участков, дается реклама, начинаются продажи, на вырученные деньги строится инфраструктура поселка – дороги, сети и т.д.. С появлением инфраструктуры начинают строиться новые собственники участков и для обслуживания инфраструктуры поселка либо приглашают управляющую компанию либо создают дачное товарищество.

И наши поселки начинали строиться по этой же схеме. Первоначальные владельцы (Гененфельд Г.Э. и Ахтямов А.Д.) наняли в качестве застройщика, и, одновременно продавца участков, Букина Валентина Ивановича.

Поселки имеют весьма выгодное месторасположение, поэтому сперва продажи пошли и шли до тех пор, пока в поселках не начался конфликт покупателей участков с Букиным В.И..

Этот сайт призван рассказать максимально подробно, на основе реальных фактов, о затянувшемся конфликте.

Махинации при продаже участков

Для строительства инфраструктуры поселков Букин создал ЖСК «Европа» и в дальнейшем продажи участков шли посредством заключения покупателями в обязательном порядке договора паевого взноса с ЖСК.

То есть каждый покупатель участка вносил деньги в жилищно-строительный кооператив как член этого кооператива на строительство инфраструктуры.

Председателем этого кооператива до сих пор является Букин В.И. и деньги передавались лично ему.

В договоре паевого взноса, правда, все было как-то размыто описано и Букин наотрез отказывался вносить в договор какие-либо правки о конкретизации его обязательств.

Конечно такое поведение Букина настораживало, но здравый смысл возобладал – зачем застройщику обманывать покупателей? Сегодня обманешь – завтра конфликт, резонанс, остановятся продажи – остановится стройка, и исправить репутацию будет крайне проблематично.

И это был наш главный просчет – рассчитывать на здравый смысл Букина.

Букин не стал ждать завершения продаж участков и окончания строительства и вслух не называя происходящее мошенничеством именно о нем и объявил.

Практически вся инфраструктура поселков оказалась в собственности либо Букина, либо Ахтямова, за пользование которой покупателям участков выставляются внушительные цифры. То есть покупая участок надо сразу понимать, что покупаешь ты просто полянку. За все остальное по факту придется платить отдельно. Как принуждают платить, можно прочитать здесь.

На все вопросы собственников, юрист Букина отвечала одно – у нас в договоре подмена понятий.

Как только собственники начали отстаивать свои интересы – переизбирать Букина с поста председателя ЖСК, Букин объявил, что члены ЖСК таковыми не являются и суд первой инстанции даже встал на его сторону. Свердловский областной суд встал на нашу сторону и признал нас членами ЖСК.

Уголовное дело по факту мошенничества также возбуждено, но инфраструктура поселка собственникам до сих пор не передана.

 

Махинации при обслуживании участков

Первый поселок, с которого началось обслуживание, «Европа» — в нем было создано ДНП – дачное некоммерческое партнерство, а для выполнения технических работ был заключен договор с управляющей компанией «Вилла».

Через год работы собственники провели ревизию взаимоотношений с «Виллой» и выявились факты «задвоения» работ, а все затраты на обслуживание поселков «Вилла» разделила не на весь поселок, а только на новых покупателей, то есть собственники были вынуждены платить в два раза больше – за себя и за того парня, то есть Букина, за не проданные им участки. То есть действовала «Вилла» не в интересах собственников, а в интересах Букина.

Новые собственники решили от таких услуг отказаться и договор с «Виллой» расторгли, перейдя к самостоятельному управлению поселком.

И тут Букин, который несколько лет публично заявлял, что он ни за что не будет заниматься управлением поселками, создает свою собственную компанию – ООО «Европа» и принуждает всех заключать с этим ООО договоры на обслуживание поселка по ценам, которые он сам, в одностороннем порядке, устанавливает (для начала цена составляла сумму затрат, умноженную на два, то есть за каждый рубль понесенных расходов Букину нужно было платить два).

Понятно, что никто не горел желанием платить и вообще заключать такие договоры, поэтому Букин сразу приступил к боевым действиям – охрана перестала пускать автомобили собственников в поселок.

Долгие месяцы судов и суд встал на сторону собственников – Букина обязали пускать всех.

Еще Букин придумал отрезать участки от электричества – этот способ ему, похоже, доставлял наибольшее удовольствие. Не останавливало его ничего – одинокую мать, живущую во временной постройке с маленьким ребенком угрожал Букин отключить без тени сомнения, пока не вмешалась прокуратура.

Но вот незадача – даже те, кто подписывал договоры ради подключения к электричеству, платить не собирались и взыскать через суд у Букина не вышло, в результате возникло еще одно ДНП – ДНП «Территория».

Создателем этого ДНП выступил менеджер Букина. Сосбтвенников никто не спрашивал, хотят они это ДНП или не хотят – сели втроем, подписали устав и объявили себя новыми управленцами. Устав сделали в лучших традициях рейдеров – вступительный взнос 300 000 рублей. И это не ошибка – именно триста тысяч рублей. Просто за сам факт вступления в ДНП. Ну а дальше естественно нужно платить ежемесячную плату за обслуживание.

Такой гипертрофированный размер взноса делается с одной простой целью – отбить желание вступать в ДНП, а если ты не член ДНП, то ты не можешь влиять ни на выборы органов управления ни на размер взноса.

А размер взноса был установлен для начала ниже, чем был в ООО «Европа» (видимо Букин решил, что никто этот маневр не поймет).

Тем не менее, в смету было заложено 4 000 000 рублей за 2018 год за пользование дорогами в Европа-2, примерно столько же в Европа-1 – такая вот скромная цифра для начала.

Эта цифра берется из воздуха – просто Букин с Ахтямовым так решили и все, ты обязан платить. И гадать, сколько они захотят с тебя получить на следующий год, или они уже в этом году цену поменяют.

Махинации при строительстве инфраструктуры

Электросети в КП Европа-1

Еще в 2012 году Букин В.И. от лица возглавляемого им ЖСК «Европа» заключил с ООО «КМК-Групп» договор на строительство электросетей в поселке.

Как следует из решения суда, сети частично были построены, но ЖСК «Европа» принятые работы не оплатило. Решение суда о взыскании с ЖСК «Европа» 1,8 млн.р. здесь

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/84484b3d-c47f-4047-b04a-6f0f91200c9a/98d95a6b-5e9a-4666-84a9-8cb9282a0efd/A60-60738-2015_20160413_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

И есть еще одно решение суда в продолжение данного спора http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/390f92b8-a744-4679-a467-c99cdc2365f7/3641646b-27c2-48e7-8e1a-db5e68bb977e/A60-7924-2018_20180427_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

Оказывается на момент взыскания с ЖСК «Европа» долга, у ЖСК еще оставалось имущество – достаточное количество земельных участков, которые были немедленно переписаны на других лиц. Буквально за несколько дней до прихода судебных приставов. Судя по тому, что долг перед строителями ЖСК «Европа» не погасило до сих пор, денег за участки эти третьи лица на счет ЖСК «Европа» так и не перечислили.

Газопровод к поселкам

Если в первом случае пострадал подрядчик, строивший сети в коттеджном поселке «Европа-1», то с газом получилась более масштабная афера, от которой пострадали практически все покупатели участков и в коттеджном поселке «Европа-1» и в «Европа-2».

Ведь газ – это важнейшая система жизнеобеспечения. Это и тепло, и горячая вода, и возможность приготовления пищи. Это конечно можно все делать и на электроэнергии. Собственно так сегодня поверившие Букину жители поселков и делают – платят в месяц за электроэнергию по 20 000 рублей. За электроэнергию напряжением 160 вольт в сети, которая пропадает в морозы из-за возросших нагрузок. Но всем нужен газ, и собственно, поэтому, большинство покупателей не строится, а те, кто построились и имеют другое жилье – не заезжают.

Букин В.И. утверждал про коттеджный поселок «Европа-1», что газ в нем есть, когда его не было. Потом газ появился, но к нему подключили, исходя из имеющихся в трубе объемов газа, только 37 домов.

Остальные дома (часть поселка Европа-1 и весь поселок Европа-2) должны быть подключены только после строительства нового газопровода, стоимость которого неизвестна, который никто не строит и даже не планирует строить.

По расчету для индивидуального пользования (персональный газопровод), который сделан Газпромом, цена строительства порядка 8 млн.р., а похожий газопровод, рассчитанный для нужд поселка, со слов газовиков, стоил 35 млн.р..

Но на самом деле все еще хуже – Букин В.И. построил внутрипоселковые газовые сети и сейчас ими аргументирует – раз есть внутрипоселковые сети, значит скоро будет газ в них. Выглядит убедительно, но не соответствует действительности – Газпром по-прежнему утверждает, что газопровод в поселок не строится, и даже не проектируется. Даже договор на эти работы не заключен. Даже заявка на это не сделана.

Букин В.И. утверждает обратное, но на запрошенные у него документы он смог предоставить только документы на строительство внутрипоселковых газовых труб. Газпром даже не в курсе про эти внутрипоселковые сети, и какой от них вообще толк, если к ним газ не будет подведен?

Мы не будем строить предположений, зачем Букин В.И. так делает, но факт остается фактом – газопровод не строится, значит, газа пока не предвидится.